En un entorno económico donde la adquisición de una vivienda propia es una prioridad de difícil acceso para muchos argentinos, presentamos hoy una plataforma que ayuda a comparar las distintas opciones de créditos hipotecarios UVA, para poder comparar y elegir entre los distintos préstamos que ofrecen entidades bancarias para la compra o construcción de la casa propia.
Se trata de la aplicación ‘TasaTasa’, que facilita la toma de decisiones en base a información precisa, para que los usuarios encuentren la financiación que mejor se adapte a sus necesidades.
Un dato a considerar es que las tasas de interés tuvieron alzas entre fines del año pasado y principios de 2025, elevándose en hasta 2 puntos en algunas entidades bancarias, por lo que esta aplicación se convierte hoy en una buena herramienta para conocer las condiciones actualizadas del mercado.
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¿Cómo Funciona TasaTasa
TasaTasa es una plataforma gratuita que recopila información de múltiples entidades financieras, permitiendo a los usuarios comparar tasas de interés, plazos y condiciones de diferentes créditos hipotecarios. Para comenzar a utilizarla, es necesario seguir los siguientes pasos, bastante sencillos e intuitivos.
Una vez que se accede a la plataforma en el sitio web https://tasatasa.com, hay que completar un formulario con información básica sobre las necesidades de crédito y la situación financiera de quien está buscando el crédito. Para eso, hay que dar click a la pestaña ‘Simulá tu préstamo’.
Simulación que entrega la plataforma para un préstamo determinado.
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Allí se introducen datos como situación laboral (relación de dependencia, autónomo, monotributista, etc), edad y tipo de operación a concretar, como puede ser primera o segunda vivienda, etc.
El sitio requiere introducir datos como el valor aproximado de la vivienda que se busca adquirir, ingresos mensuales del solicitante y ahorros que aportará para la compra, lo que de inmediato da una primera respuesta: si los ingresos y ese aporte inicial no son suficientes, la plataforma informa que “no calificás para ningún crédito disponible”, lo que lleva a estimar en cuánto se necesita mejorar el ingreso, o el ahorro inicial, para poder calificar.
Y al contrario, si se reúnen ingresos y condiciones necesarias, la plataforma informa si se califica para uno o más bancos, presentando las alternativas de cada uno, con opciones para simular los valores de cuotas.
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Una vez introducidos algunos datos, como DNI y número de celular para simular créditos personalizados (se puede optar por avanzar sin el número de documento, pero el celular es necesario para el envío de un código de verificación) el sitio realiza una comparación de las ofertas disponibles entre créditos de distintos bancos.
A partir de ahí, si el interesado cree viable alguna de las operaciones puede optar por un contacto personal con la entidad que mejor se adapta a sus necesidades y avanzar en la gestión de manera personal.
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En cuanto a la introducción de datos personales, lo que puede generar desconfianza en algunos usuarios, el sitio explica en su política de privacidad para qué utiliza esa información, además de contar con certificado de seguridad y otros indicadores que lo posicionan como una entidad con respaldo. De todos modos, cada uno debe decidir si avanza o no en este punto, como tomar las precauciones necesarias antes de ceder sus datos personales.
Es necesario tener en cuenta que la plataforma es completamente gratuita y está diseñada para simplificar la búsqueda del crédito hipotecario más adecuado, pero no se gestiona el préstamo a través de la misma ni se está comprando ningún producto.
Tasas de Interés Actuales para Créditos Hipotecarios UVA
Los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) ajustan su capital y cuotas según la inflación, utilizando el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). Actualmente, se encuentran en el mercado algunas de las siguientes propuestas bancarias:
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- Banco Nación: Tasa nominal anual (TNA) del 4,5% para clientes con cuenta sueldo, con un plazo máximo de 30 años.
- Banco Chubut: TNA de 3,5% para clientes con cuenta sueldo y de 8% para clientes sin acreditación de haberes.
- Banco BBVA: TNA del 6,5% para clientes, sin límite de monto, con un plazo de hasta 30 años.
- Banco Ciudad: TNA del 6,9% para clientes con acreditación de haberes, con un tope de $250 millones y un plazo de hasta 20 años.
- Banco Macro: TNA del 6,5% para clientes, sin límite de monto, con un plazo de hasta 30 años.
- Banco Supervielle: TNA del 8,5% para clientes, sin límite de monto, con un plazo de hasta 15 años.
- Banco Patagonia: TNA de 6,5%, con un monto máximo de $320 millones.
Estas tasas pueden variar según el perfil del solicitante, la relación con la entidad y otros factores. Es recomendable consultar directamente con cada banco para obtener información actualizada y personalizada. Un aspecto importante a tener en cuenta al analizar créditos hipotecarios es que las tasas más bajas suelen estar reservadas para clientes del banco, especialmente quienes acreditan su sueldo en la entidad.
Para quienes no son clientes, las tasas de interés pueden aumentar entre varios puntos porcentuales, dependiendo del banco. Por ejemplo, mientras el Banco Nación ofrece una TNA del 4,5% para quienes cobran el sueldo allí, esa tasa sube al 8% o más para quienes no tienen vínculo previo.
Lo mismo ocurre con entidades como BBVA, Macro o Supervielle, que ofrecen condiciones preferenciales para sus clientes. Por eso, al utilizar herramientas como TasaTasa, es importante prestar atención a este detalle y considerar si abrir una cuenta en determinado banco puede resultar beneficioso para mejorar las condiciones del crédito.
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Otra ventaja práctica es que el sitio permite simular préstamos hipotecarios y calcular cuotas, facilitando la comparación de ofertas de diversas entidades financieras en Argentina. Una vez ingresados los datos como vinculados a ingresos mensuales, el valor de la propiedad que te interesa, la tasa de interés anual y el plazo del préstamo, el sistema genera una cuota mensual estimada, permitiéndote evaluar diferentes opciones y encontrar la que mejor se ajuste a tus necesidades.
La plataforma también permite activar alertas para recibir notificaciones sobre nuevas oportunidades o mejoras en las condiciones de los créditos hipotecarios, agilizando así el proceso de búsqueda y selección.
Simulaciones de préstamos
Algunas de las simulaciones que pudimos hacer para este informe arrojan resultados variados en cuanto a valores a obtener y el costo de la primera cuota.
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Un cliente que va a tomar un crédito de $150.000.000, por un plazo a 30 años (360 cuotas mensuales), con por una tasa del 6,5% TNA en una de las entidades bancarias, tendría una cuota inicial de $1.013.000.
En Banco Nación, para un préstamo de $220.000.000 (equivalente al 80% de la propiedad a adquirir) ofrece una cuota inicial de $ 1.415.691, con una tasa del 4,7% y un plazo de 360 meses. En todos los casos se habla de ‘cuota inicial’, porque ésta se irá ajustando mensualmente a partir del valor de las unidades UVA, que se actualizan con la inflación de cada mes.
Para la misma operatoria, el Banco Corrientes ofrece una cuota inicial de $ 1.649.340, con un costo financiero del 6,7%. Y el Banco Macro, una cuota de $ 1.687.21, con un costo financiero del 6.86%. Todos los resultados son entregados por la aplicación,de modo que la comparación resulta sencilla y práctica.
El banco Chubut ofrece una simulación de préstamo por $50.000.000, que para un cliente con cuenta sueldo significaría una cuota inicial de $290.000 y un ingreso familiar de $1.160.000, si se trata de una primera vivienda.
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Para segunda vivienda, esos valores suben a $320.000 y $1.280.000, respectivamente. Mientras que, para un cliente sin cuenta sueldo, los valores para primera vivienda suben a $420.000 y $1.670.000, para cuota e ingreso familiar, en base a una tasa del 8%.
Hay que tener en cuenta además que entre las condiciones para acceder, el valor de la cuota resultante no puede superar el 25% del ingreso mensual del solicitante, pero se pueden sumar ingresos familiares. Es importante que al momento de evaluar las opciones se tengan en cuenta todos los factores que pueden afectar la capacidad de pago, en especial lo vinculado a la actualización por inflación.
La ventaja de la aplicación es que permite conocer las distintas opciones para un mismo crédito, comparando montos de cuota y tasas de interés.
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Por último, en cuanto a los beneficios que ofrece la aplicación TasaTasa, hay que remarcar que se trata de una herramienta para comparar con agilidad las distintas opciones, en pocos minutos, pero no está vinculada a ninguna entidad bancaria ni facilita la gestión directa del préstamo. Esto debe hacerse en forma personal, en la entidad bancaria de elección de cada persona interesada.
Otra de las ventajas es la actualización constante, en tiempo real, sobre las tasas y condiciones vigentes, reflejando las últimas modificaciones del mercado. Y facilita también el contacto para obtener asesoramiento personalizado.